不動産管理・賃貸の東洋エステートサービス株式会社

不動産管理サービス

不動産活用支援

長期的な視野に立って不動産活用の最適なプランをご提案します

不動産の活用法は、将来の市場動向の変化をも視野に入れた調査・分析が不可欠です。
マーケティングとシミュレーションの専門家が収支計画を査定し、課税対策や資金計画も含めた適切な建築計画を提案します。
また、建物管理の開始時からの建物修繕履歴の管理はもちろん、設備の交換や不具合の履歴をもしっかり管理することで、突発的な事故を未然に防ぐとともに、オーナー様の資産価値の向上に努めます。

地域に溶け込み根付く使命をも考えたステップバイステップのご提案

土地を本当に有効に活用するということは、建物を建築するだけにとどまりません。
土地の活用は、その成果物がいかにその街に必要とされるか、いかにその街に根づくかといった使命も負っています。10年後20年後、住民に愛され喜ばれる土地活用こそが活用の成果といえるのではないでしょうか。
東洋エステートサービスでは、情報力、技術力、企画力に加え、収支計画などの財政面においても皆様の不動産活用計画をバックアップいたします。

STEP.1ご相談STEP.1ご相談

先ずはお気軽にご相談ください!

フットワークの軽いスタッフが、お客様が安心して相談できるようしっかり対応します。また税理士や弁護士といった専門家とのネットワークもありますので、お気軽にご相談ください。

STEP.2土地の
調査・評価
STEP.2土地の調査・評価

まずは現状を把握するために、机上の判断ではなく、何度となく現地に足を運び、物件そのものに加えて周辺環境や法規制の調査も行います。その上で、物件のメリットとデメリットを抽出し、オーナー様の活用目的とのすり合わせを行った上で、課題点の解決に向けた土地活用を提案します。

現地調査
  • 土地形状、広さ、高低差、埋設物や地中障害物の有無、土壌汚染の有無など
  • 道路種別、幅員、形状等
法的調査
  • 土地の法律上の位置づけを各行政窓口にて調査
  • 水道、ガス、電気等のインフラ面の調査も併せて実施
市場調査
  • 土地活用の各手段・方法に対して、オーナー様の目的とする土地活用とのすり合わせを行います
  • 土地活用の各手段・方法ごとに、現状と将来に亘る需給バランスを調査します

STEP.3ご提案STEP.3ご提案

絞り込まれた土地活用法に対する事業収益性の検討を行い、事業を進める上で係るコストと収入・課税金額を含めた事業シミュレーションを作成し提案します。

売却
(購入・資産の入替え等)
売却に当たって、適正な価格のご提案と売却時期、売却先についてご提案致します。また、売却後の税務についても当社顧問税理士によるご相談も承ります。
事業用資産の買い替えについても、ご相談を承ります。
事業用建物の建設 賃貸マンション、賃貸アパート、貸戸建や事業用店舗、事務所等。土地調査に基づく地域の最適用途をご提案致します。
事業シミュレーションの作成に当たっては、建物建設会社、設計事務所、銀行等を複数の候補会社の中からご推薦致します。
その他 駐車場経営についても、ご提案致します。
各種調査の結果に基づき、最適な活用方法について、具体的にご提案致します。
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