不動産管理・賃貸の東洋エステートサービス株式会社

不動産管理サービス

管理システムについて

お客様のニーズや資産状況に併せて最適な管理システムをご提案いたします。

賃貸借に関する業務、日常的な管理業務を全てお任せいただける一般管理システムと、当社が一括にて物件を借上げ空室の心配もなく安定した賃貸事業が可能な一括借上システムをご提供しています。
常にオーナー様の代理として入居者の方に満足いただけるサービスを心がけ、賃貸経営の安定化を図っていきます。

一般管理システム

マンションやアパートの管理には専門的な知識や経験、多大な労力が必要です。東洋エステートサービスでは蓄積されたノウハウをもとに、入居者募集、家賃回収、滞納家賃の督促、更新までオーナー様の代行として万全の体制を整え、効率的な管理をバックアップします。

管理業務内容

  • 入居者の募集・再募集
  • 賃貸借契約手続代行
  • 家賃管理(家賃回収・督促) 支払
  • 賃貸借契約更新代行
  • 解約・敷金精算
  • 退去後リフォーム手配代行
  • 入居者受付対応代行
  • 官公庁折衝他

契約条件契約条件

管理手数料 家賃+共益費+駐車料(ある場合) 5%〜
東京23区に準じる地域 5%
その他の地域 6%〜
募集広告費用 募集賃料の1ヶ月分(消費税別途)相当額を頂きます
敷金 当社による預かりとなります
更新手続費用 更新手続き代行手数料として、新家賃の1/2か月分(消費税別途)頂きます
共益費 オーナー様に返還の上、別途メンテナンス契約を締結させて頂きます
家賃集金保証 入居決定済居室については、家賃の保証(4ヶ月まで。それ以降は明渡手続き)をいたします

一括借上システム(サブリースシステム)

当社が全室一括で借上げて、転貸するシステムです。お部屋の空室有無に関わらず、毎月一定額のお家賃をお支払いするので、収支が安定致します。中古物件のサブリースも対応致しますので、まずはご相談ください。

管理業務内容

  • 転借人の募集・再募集
  • 転借人との賃貸借契約手続代行
  • 家賃支払業務
  • 転借人との賃貸借契約更新代行
  • 転借人との解約・敷金精算
  • 退去後リフォーム手配代行
  • 入居者受付対応代行

契約条件契約条件

家賃 当社査定による借上家賃(共益費含む)
免責期間 基本60日
入居可能日より一定期間(地域と戸数によりご相談)は借上家賃の支払いがありません
免責期間経過以降より借上家賃の支払いとなります。尚、当社指定地域外は60日以上の免責期間を頂きます
礼金 お支払ありません
敷金 当社による預りとなります
更新料 お支払ありません
共益費 オーナー様に返還の上、別途メンテナンス契約を締結させて頂きます

※付属駐車場につきましては、別途一般管理契約を締結して頂きます。

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