市川営業所

平塚 雅史MASASHI HIRATSUKA

弊社は不動産業でありながら、サービス業の気持ちをもって日々業務に当たっています。
不動産業務のくくりとしてではなくサービス業としての展開を心がけることで、人と人との繋がりを意識しながら仕事に向うことことに結びついています。もちらん、資産価値や収益向上を目的とした、収支計画、管理計画などのご提案やそれにそった業務展開も大切にしておりますが、それ以上に「顔が見えるサービス」「きめ細かい対応」といった、対人関係を重視し、これらをすべての基盤とさせて頂くことで、何よりも、私たちは不動産の主要素の一つである仲介としての役目に立ち返り、地域や社会に貢献していくことを目的としております。

管理移行業務所有権変更通知を実施

現地に出向いて入居者の方ご本人に直接書面をお渡ししています。顔が見えるサービスの一つとして現場に行くことを大切にすることが賃貸事業スタート時でのリスクヘッジにもつながります。過去には2人入居やペット同居入居など契約違反行為を発見したケースがありました。

建築提案

賃貸マンションを新築する際、ハウスメーカーや建築士、建築会社が音頭をとって、部屋の間取や設備などを施主様の予算と比べながら計画を進めるのが一般的です。賃貸物件の建築は建てる前のプランニングがとても大切です。当社では建築会社やハウスメーカー各社とのネットワークと賃貸管理のノウハウを合わせ、ベストなご提案を致します。

資産価値の向上

適切な時期に適切な内容をご提案致します。管理開始時からの修繕履歴や設備の不具合等の建物に関するあらゆる履歴を独自のシステムで管理しており、適切なタイミングでの資産向上に向けたアドバイスが可能です。

空室率の低減化

全ての物件運用に対して「稼働率重視」の体制をとっています。その結果法人需要・学生需要(学生ナビステーション)・仲介ネットワーク・インターネット媒体の4つを基軸に、5年間で空室率10%台から3%台に下げることに成功しました。

売却相談

アパート・マンションの資産売却のお手伝いも致します。当社の管理物件であれば管理開始時から修繕履歴等の情報が蓄積されているので、物件管理レポートとして売却時に買手に提示することで売買に有利に働きます。

購入相談

収益物件購入のお手伝いも致します。管理会社だからこそ対象物件の入居率や家賃下落率・入居者属性等といった賃貸需要を把握していますので、売買金額以外の要素をしっかり判断致します。

市場調査

アパート・マンションの計画地に対して、建築前に最適なプランをご提案致します。これまで一都三県で賃貸管理を展開した経験を踏まえ、エリアの賃貸需要や特性、好まれる間取・設備、賃料相場、入居者の方の属性といった賃貸経営には欠かせない要素を事前に調査し資料としてご提示します。
当社市場調査のご用命はゼネコンや設計会社、ハウスメーカー等からの依頼が多く、調査内容の見やすさから好評頂いております。

賃料査定

ゼネコン、ハウスメーカー、建築会社などからご依頼頂いた間取プランに対して賃料の値付けを致します。
同じ広さであっても、主採光の方位や物件構造、水回りの配置、導入設備、居室幅(スパン)、共用設備/仕様等の要因も値付けに大きく左右され、近隣の競合物件との比較、物件地周辺の賃料相場も材料にしながら、最適な賃料査定を実施致します。

賃料査定付属フロア図

複雑な建築図面をシンプルな図表にすることで、オーナー様によりわかり易く見やすい資料を作成しご提案しております。

募集図面・募集看板入居促進

物件を広く周知し、入居促進に繋げるためのツールのひとつとして作成しています。物件のイメージや魅力が正確に伝わるよう、イラストでの説明やデザインの工夫をしております。

サブリース

当社が全室一括で借上げて、転貸するシステムです。お部屋の空室有無に関わらず、毎月一定額のお家賃をお支払いするので、収支が安定致します。中古物件のサブリースも対応致しますので、まずはご相談ください。