大規模修繕

「大規模修繕工事」。言葉では聞いたことがあるけれど、実感がわかないという、　ビル・マンションオーナー様も少なくないことと思います。
現在、新築や築２・３年くらいのマンションを所有の方々には、ピカピカのマンションが劣化していくとは考え難いものです。しかし、マンションは竣工した時点から劣化は進行します。
劣化をいかに食い止め、手入れしていくかによって、20年、30年後のマンションに大きな差が出てきます。

■劣化の順序はひび割れ→錆→破壊

　鉄筋コンクリート造のマンションは、一見とても強固に見え、半永久的な建物というイメージが強いのですが、年月の経過とともに劣化が進行いたします。
立地条件や風雨にさらされる状態、仕上材などによって、劣化の速度はさまざまですが、劣化の進行は止められません。
　もちろん、阪神大震災でも、マンションの建物自体が崩壊して発生した死亡事故は十数件と安全性が証明されたように、鉄筋コンクリートは木造建築物に比べると燃えにくいだけでなく、機密性や耐震性の面でも優れており耐久性は抜群です。
　
　ただし、コンクリートも永久のものではありません。コンクリートはセメントと砂と砂利を合わせたところに水を加え練り上げたもので、それ自体が浸透性のある材料です。
そのため、乾燥するにつれ収縮し、収縮した分がひび割れとなって現れます。
ひび割れが大きくなるとそこから雨水などが浸透し、中の鉄筋を錆びさせ膨張し、コンクリートが破壊されます。
　
　外装の塗装やタイルは、見栄えをよくするだけではなく、このようなコンクリートの構造体を保護するための要素も含んでいます。
　また、バルコニー・階段などの手摺や鉄製の避難階段などの錆、屋上などの防水機能が損耗することによる雨漏り、給排水管の詰まりや管内にできる錆による赤水、水漏れなど年月が経過することによって起こってくる劣化現象が、建物本体が持つ性能を低下させます。

■定期的な修繕工事は不可欠
　こうした機能低下、材料劣化は避けることができません。
ただし、それらを最小限に食い止め、建物を最良の状態に維持することはできます。
劣化を放置したままでは、劣化の進み具合もどんどん増していきます。それとは逆に、小さなひび割れを埋めたり、定期的に給排水管などの清掃を行えば、今以上の進行を防ぐことができます。

　劣化するだけ劣化してから補修するのと、定期的に初期の段階で補修するのとではかかる費用も全く違ってきます。
ましてや、何の手入れもせず放っておいて、劣化しつくしたタイルやコンクリートの一部が崩落することなど、絶対に起きてはならないことです。